买房本是欢喜事  奈何无赖房东欲违约

17年1月,在深圳打拼多年的小于夫妇靠着自己省吃俭用积攒多年的积蓄再加上父母的支持终于凑够了买房的首付。夫妻俩辗转看了无数房产,终于找到了一套满意的房子。约了房东谈了价格双方便签订了房屋买卖合同,小于夫妇也按时付了首付,结果在等待银行批贷的时候,卖家突然找到小于说当时签的买卖合同是无效的,因为这个是夫妻共同财产,当初合同上只有老公一个人的签字,老婆没有签字,现在他老婆不同意卖房子了,之前他签的字就是无效的,卖家提出把小于夫妇付的首付退给他们,这个买卖合同就解除了。小于夫妇一下慌了神,因为这段时间深圳房价涨得飞快,短短一个多月的时间房价一下涨了三十多万。如果房东现在不卖了,那他们现有的钱根本不够去买一套他们满意的房子。但是房东说的又很有道理,当时确实是他们疏忽没有注意到卖家的老婆没有在合同上签字,如果现在解除合同了,那他们可能一分钱赔偿都拿不到。小于夫妇一下子陷入了绝望之中,小于的同事看小于突然变得郁郁寡欢,询问了事由之后建议他可以向律师咨询一下,刚好这个同事之前因为劳动纠纷的事情在赢了网购买过电话咨询的服务,便推荐小于也可以来咨询一下。

专业律师细心解答  绝望之中重拾希望

小于在同事的指导下购买了一个电话咨询服务。电话接通后,小于向律师描述了自己的案件情况,律师又询问了一下案件的细节信息之后告诉小于这个买卖合同是成立并且生效的,因为根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持;出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。”因此,卖家主张合同无效是得不到法院支持的,而且如果卖家坚持要解除合同,小于夫妇可以要求卖家承担违约责任赔偿损失,这段时间房价上涨的差额都可以算作是小于夫妇的实际损失要求卖家来赔偿。小于听到了律师的解答之后终于舒了一口气,原本以为就要白白损失的差价竟然还可以主张回来,这让小于开心不已,但是小于最终还是选择想要继续履行合同,毕竟这个房子他们还是非常满意的,律师指导了小于从房价上涨,赔偿差价作为切入口与卖家协商,要求继续履行合同,同时向卖家释明如果其违约将要承担的违约责任是多少,如果卖家充分了解了自己违约将要面临的法律风险之后就不会轻易选择解除合同了。

有理有据去协商  无赖卖家终妥协

小于听从律师的意见与卖家再次沟通,卖家也审慎地思考了自己的违约成本,最终愿意继续履行合同,小于夫妇也放弃了追究卖家延期办理过户的违约责任,双方皆大欢喜,事情圆满解决。

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